20年超越深圳：印度新城大片烂尾楼，3年收入买不起一平米

烂尾楼不少见，但一个新城区有大半住宅项目都是烂尾的，应该不多见吧？更有趣的是，这个新城曾经还喊出口号“只要20年，就能将农村改造成印度的深圳”，30年后的今天，不知他们心里做何感想

印度首都新德里西南30公里处，有个名叫古尔冈的小村子，1965年印度第一家汽车厂商将工厂建立在这里，逐渐形成工业化雏形并引起印度政府的注意。当中国短短几十年就将深圳从小县城运营成全球知名的四大一线城市之后，印度人也将超越深圳作为目标，最终将颇具工业规模的古尔冈列为特区首选，并派遣哈里亚纳邦州长亲自前往欧洲邀请商业财团入驻。

如果翻开过去的资料会很惊讶的发现，时任州长SinghHooda为了尽快达到“超越深圳”的目的，竟然许诺“入驻前20年减税70%”和“20年免费地块任选”，当时的印度媒体整整一个月持续长篇大段的报道，却并不能阻止古尔冈新城的成立。

根据哈里亚纳邦公布的数据显示：古尔冈新城的基建总投资已达28500亿卢比（约2767亿元人民币），总负债已超过20000亿卢比（1940亿元）。为了补上这个大窟窿，古尔冈新城开始大批量高价出售土地，仅2015年的地王就比底价高出45倍之多，泡沫在3年前就已经出现了。

古尔冈也因此被戏称是私人建立起来的城市，因为印度政府所投资金均来自各个企业，土地则许诺搬入新房从永久产权的农民手中得来。当时的古尔冈大量新建住宅被开发，连郊外小鱼塘都被填掉用来修建高层住宅，表面看确实是一副欣欣向荣的“未来深圳”前景，印媒甚至喊出口号“20年超越深圳”。

然而，高价地带来的是高房价，对于人均2万元年收入的印度人而言，动不动5万以上的房价却令印度人开始“怀疑人生”。2018年1月，古尔冈第7家房地产公司宣布破产，名下最大住宅社区降价40%都卖不出去，建成3年销售率不足15%。昔日的高端住宅成为流浪汉聚集的贫民窟，导致已购房者也不敢入住。

更恐怖的是，当时许诺的以地换房也因泡沫频现而彻底消失，大量农民的住宅被拆却没有新房居住。适逢印度一年一度的摄影大赛开幕，大量民众选择了极具讽刺意味的“环城之梦”主题摄影，将之前开发商宣传的住宅楼照片与现状一起公布于众，这才导致古尔冈大片烂尾楼现身。这张拍摄于8号国道边的照片已入选法国Indiennes影展，出镜的就是房子被拆却连地基都看不到的瓦汗普德兄弟。

最大烂尾项目则属于印度本土公司的“世纪花园”，原定投资700亿卢比的大型社区整个被废弃。在古尔冈外资公司工作的阿米德欲哭无泪：年薪不足2.5万元人民币，而这套房子的均价却超过了每平米5.5万元，除去吃喝的3年收入都买不起一平米，父子三人咬着牙合力预购了一套，却烂尾了4年多无人接盘，连印度政府都表示无能为力。

实际上，印度政府也多次提出改善古尔冈的现状，尤其以旅游业为主的项目几乎是年年都有。但古尔冈连基本的城市排水设施都没有，每年雨季都会出现大面积的洪涝，不仅城区被淹，连郊区的农田也不能幸免于难。这座印媒笔下媲美深圳的城市，每一次洪涝后就被称为“城乡结合部”，37个区只有2个因地势稍高而不至被淹，但也堵的死死的，绝大部分有车一族都在雨季把车停到高地去，能不堵吗？

至于治安就更别提了，2017一年就有189起凶杀案，这对一个只有80万人口的城市来说已经属于极高的水平。更恐怖的是，全年有1300多位游客被抢，700多名女性被强奸（外籍女性130人），警方记录的被盗车辆则达到了3638辆。

如果说在古尔冈做什么生意最赚钱，当地人会毫不犹豫的说监控设备和避孕药，因为几乎每个家庭都被提示过安装摄像头，每个需要深夜出门的女性都会被提醒携带避孕药。或许，印度人确实在这些方面超越了深圳